Анализ текущей ситуации в зеленом строительстве в РК
Строительная отрасль в Казахстане в течение последних нескольких лет интенсивно развивалась и является одним из основных факторов экономического роста в Казахстане. В 2022 году в отрасли наблюдался значительный рост, объем производства увеличился на 9,2%, при этом ВВП страны увеличился только на 3,5%. Строительство также является одной из ведущих отраслей по темпам роста, наряду с информационно-коммуникационными технологиями, у которой +12,6%. Строительный сектор оказывает значительное влияние на экономику в целом, составляя 5% ВВП. Он также оказывает мультипликативный эффект, стимулируя смежные отрасли, такие как производство и торговля. Это делает строительный сектор важной частью экономики.
Однако сектор зданий является наиболее значимым потребителем энергии в Казахстане. По данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК на его долю приходится более 43 % конечного потребления энергии, и эти данные не учитывают энергопотребление индивидуального жилого сектора. Этот сектор в последние годы обогнал промышленность, на долю которой приходится лишь 31 %. Потребление энергоресурсов в жилищном секторе в 2021 году увеличилось на 28,3% по сравнению с 2019 годом (2019 г. – 11,8 млн т.н.э., 2020 г. – 13,5 млн т.н.э. и 2021 г. – 14,7 млн т.н.э.).
Климатические условия Казахстана с очень холодными зимами и жарким летом стимулируют высокий спрос на энергию для отопления и охлаждения зданий. Средний уровень энергопотребления в секторе зданий составляет около 270 кВт*ч/м2, что более чем в два раза превышает аналогичный показатель в Европе (100-120 кВт*ч/м2), а также значительно превышает энергопотребление в соседней России (210 кВт*ч/м2).
Основной причиной столь низкой энергоэффективности зданий, помимо суровых климатических условий, являются очень высокие потери энергии из-за недостаточной теплоизоляции зданий. Потери тепла в зданиях вызваны сквозняками и вентиляцией (56% всех потерь), потерями через (недостаточно утепленные) стены (22%), через окна (14%) и через полы (оставшиеся 8%). Вместе жилые и нежилые здания составили 28% от общего конечного потребления энергии в Казахстане в 2017 году (16% и 12%, соответственно).
Доля зданий, не отвечающих современным энергетическим стандартам, довольно высока. В целом, из 2,4 млн.зданий в Казахстане 31,5% старше 50 лет и еще 32,9% старше 25 лет. В 2021 году 34% многоквартирных домов нуждались в капитальном ремонте.
Общая площадь жилищного фонда за 2022 год составило 405 158,6 тыс.кв.м, в том числе в городской местности 263 921,4 тыс. кв. м, в сельской местности 141 237,2 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим годом увеличилась на 17 418,1 тыс.кв.м.
Ежегодный рост жилищного фонда РК за 9 последних лет в среднем составляет 5,8%, в целом вырос на 20% (рисунок 24).
Обеспеченность жильем на одного проживающего за 2022 год составило 23,4 кв.м. из них в городской местности 25,8 кв.м, в сельской местности 19,8 кв.м. По сравнению с 2013 (19,6) годом увеличилась на 1,19 кв.м. Количество жилых домов в 2022 году составило 2 493 685 единиц, из них в городе 1 019 357 единиц, в селе 1 474 328 единиц. В том числе индивидуальных домов 2 182 144 единиц, многоквартирных домов 311 541 единиц [55]. Однако в статистических данных нет информации о доли многоквартирных жилых домов в общей площади жилищного фонда, т. е. не известным остается общая площадь многоквартирного жилого фонда.
Согласно законодательству многоквартирным домом считается отдельно стоящее здание с единым фундаментом на едином неделимом земельном участке, состоящее из общего имущества объекта кондоминиума, которое является общей долевой собственностью, и двух и более квартир, нежилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, либо в иные части общего имущества объекта кондоминиума [56]. Поэтому количество МЖД, с площадью более 3000 кв.м. и подключенных к централизованной системе теплоснабжения отличается от данных официальной статистики.
Рисунок 1 - Динамика роста жилищного фонда РК за 2013–2022 гг.
Строительная отрасль в Казахстане в течение последних нескольких лет интенсивно развивалась и является одним из основных факторов экономического роста в Казахстане. В 2022 году в отрасли наблюдался значительный рост, объем производства увеличился на 9,2%, при этом ВВП страны увеличился только на 3,5%. Строительство также является одной из ведущих отраслей по темпам роста, наряду с информационно-коммуникационными технологиями, у которой +12,6%. Строительный сектор оказывает значительное влияние на экономику в целом, составляя 5% ВВП. Он также оказывает мультипликативный эффект, стимулируя смежные отрасли, такие как производство и торговля. Это делает строительный сектор важной частью экономики.
Однако сектор зданий является наиболее значимым потребителем энергии в Казахстане. По данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК на его долю приходится более 43 % конечного потребления энергии, и эти данные не учитывают энергопотребление индивидуального жилого сектора. Этот сектор в последние годы обогнал промышленность, на долю которой приходится лишь 31 %. Потребление энергоресурсов в жилищном секторе в 2021 году увеличилось на 28,3% по сравнению с 2019 годом (2019 г. – 11,8 млн т.н.э., 2020 г. – 13,5 млн т.н.э. и 2021 г. – 14,7 млн т.н.э.).
Климатические условия Казахстана с очень холодными зимами и жарким летом стимулируют высокий спрос на энергию для отопления и охлаждения зданий. Средний уровень энергопотребления в секторе зданий составляет около 270 кВт*ч/м2, что более чем в два раза превышает аналогичный показатель в Европе (100-120 кВт*ч/м2), а также значительно превышает энергопотребление в соседней России (210 кВт*ч/м2).
Основной причиной столь низкой энергоэффективности зданий, помимо суровых климатических условий, являются очень высокие потери энергии из-за недостаточной теплоизоляции зданий. Потери тепла в зданиях вызваны сквозняками и вентиляцией (56% всех потерь), потерями через (недостаточно утепленные) стены (22%), через окна (14%) и через полы (оставшиеся 8%). Вместе жилые и нежилые здания составили 28% от общего конечного потребления энергии в Казахстане в 2017 году (16% и 12%, соответственно).
Доля зданий, не отвечающих современным энергетическим стандартам, довольно высока. В целом, из 2,4 млн.зданий в Казахстане 31,5% старше 50 лет и еще 32,9% старше 25 лет. В 2021 году 34% многоквартирных домов нуждались в капитальном ремонте.
Общая площадь жилищного фонда за 2022 год составило 405 158,6 тыс.кв.м, в том числе в городской местности 263 921,4 тыс. кв. м, в сельской местности 141 237,2 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим годом увеличилась на 17 418,1 тыс.кв.м.
Ежегодный рост жилищного фонда РК за 9 последних лет в среднем составляет 5,8%, в целом вырос на 20% (рисунок 24).
Обеспеченность жильем на одного проживающего за 2022 год составило 23,4 кв.м. из них в городской местности 25,8 кв.м, в сельской местности 19,8 кв.м. По сравнению с 2013 (19,6) годом увеличилась на 1,19 кв.м. Количество жилых домов в 2022 году составило 2 493 685 единиц, из них в городе 1 019 357 единиц, в селе 1 474 328 единиц. В том числе индивидуальных домов 2 182 144 единиц, многоквартирных домов 311 541 единиц [55]. Однако в статистических данных нет информации о доли многоквартирных жилых домов в общей площади жилищного фонда, т. е. не известным остается общая площадь многоквартирного жилого фонда.
Согласно законодательству многоквартирным домом считается отдельно стоящее здание с единым фундаментом на едином неделимом земельном участке, состоящее из общего имущества объекта кондоминиума, которое является общей долевой собственностью, и двух и более квартир, нежилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, либо в иные части общего имущества объекта кондоминиума [56]. Поэтому количество МЖД, с площадью более 3000 кв.м. и подключенных к централизованной системе теплоснабжения отличается от данных официальной статистики.
Рисунок 1 - Динамика роста жилищного фонда РК за 2013–2022 гг.
Жилищно-коммунальный сектор относится к числу наиболее энергоемких отраслей экономики Республики Казахстан и является первым по величине потребителем в ОКПЭ (операционные ключевые показатели эффективности), на долю которого приходится 34%.
Как уже отметили, общая площадь жилищного фонда Республики Казахстан составляет 405,2 млн кв. метров, из них около 65 % приходится на городские населенные пункты и 35 % — на сельские. В стране насчитывается 54 731 МЖД [57], треть из них старше 1970 года (50 лет и более) и около 65 % жилищного фонда, введенного в эксплуатацию, более 25 лет назад. Количество индивидуального жилья составляет 2 182 144 единиц.
По состоянию на конец 2022 года жилищный фонд оборудован центральным отоплением на – 44 %, центральным горячим водоснабжением – 38, а также обеспечен приборами учета тепла и воды на 76 %.
Жилищно-коммунальный сектор является одним из крупнейших потребителей тепло- и электроэнергии (17% выработанной электрической и до 44 % тепловой). По состоянию на 2022 год к централизованному отоплению подключено 82,1 % городских многоквартирных домов и 6,8 % многоквартирных домов в сельской местности (из ПП РК № 264 от 28 марта 2023 года «Об утверждении Концепции развития сферы энергосбережения и повышения энергоэффективности Республики Казахстан на 2023 – 2029 годы»).
Причинами высокого энергопотребления жилищного сектора являются техническое состояние существующего жилого фонда, низкий уровень строительных норм и правил при проектировке и вводе в эксплуатацию жилых зданий, а также система управления и обслуживания жилыми многоквартирными зданиями, низкая осведомленность населения.
В Казахстане существует ряд задач и целей по вопросу энергоэффективности и энергосбережению зданий, некоторые из них:
На сегодняшний день в Казахстане отсутствуют меры, направленные на повышение осведомленности населения по бережному потреблению энергетических ресурсов. Так, согласно проведенному Программой развития ООН в Казахстане опросу, выявлено, что только треть респондентов (35% из 2500 опрошенных) осведомлены о преимуществах энергосберегающего образа жизни.
В Казахстане по системе зеленого строительства LEED имеют сертификаты - 23 здания (6 жилых, 10 офисных и 7 торговых зданий) , по BREAM - 8 здания (2 жилых, 4 офисное, 2 торговое) и 53 объектов имеют сертификаты национального стандарта «Өмір» (47 жилых, 3 офисных, 1 торговое здание) [60].
В 2022 году в Казахстане АО «Отбасы» банк запустил программу «зеленая ипотека». Зелёная ипотека — это заем, выдаваемый банком для приобретения жилья в объекте, который соответствует «зелёному стандарту». То есть объект должен иметь сертификат соответствия национальному стандарту ӨМІР, либо российскому стандарту ГОСТ-Р или международным стандартам BREAM или LEED.
Казахстанская система экологической сертификации зданий «OMIR» - добровольная система экологической сертификации зданий, разработанная в 2015–2018 гг. по инициативе ОЮЛ «Казахстанский Совет по зеленому строительству - KazGBC». Процесс разработки системы «OMIR» был организован в соответствии с рекомендациями Всемирного совета по «зеленому» строительству – WorldGBC.
Выявленные проблемы для развития зеленого строительства
Подводя итоги текущей ситуации в Казахстане, можно сделать следующие выводы о выявленных проблемах для развития зеленого/энергоэффективного строительства:
Сектор ЖКХ
Сфера жилищно-коммунального хозяйства представляет собой 2 основных взаимосвязанных элемента:
1) коммунальный сектор, включающий в себя системы, обеспечивающие водо-, газо-, тепло-, электроснабжение и водоотведение, благоустройство и содержание объектов общего пользования и территории населенных пунктов;
2) жилищный сектор, включающий в себя многоэтажные жилые дома (далее – МЖД) и индивидуальные домостроения, являющиеся основными потребителями коммунальных услуг.
Водоснабжение и водоотведение (канализация). Общая протяженность водопроводных сетей по республике увеличилась в период с 2019 по 2022 год на 12,3 тыс.км (2019г – 85,3 тыс.км; 2022г– 97,6 тыс.км), канализационных сетей (водоотведения) на 1,3 тыс.км (2019г – 15,4 тыс.км; 2022 г – 16,7 тыс.км).
Доля водопроводных сетей, нуждающихся в замене, снизилась с 52 % в 2019 году до 43 % по итогам 2022 года и канализационных сетей (водоотведения) с 58 % в 2019 году до 55 % по итогам 2022 года.
Сегодня в системе коммунальной инфраструктуры наиболее острыми вопросами остаются высокий износ сетей и неудовлетворительное состояние канализационно-очистных сооружений (далее – КОС), обеспечивающих качественную очистку сточных вод.
Всего по республике из 89 городов в 68 требуются новое строительство, модернизация и реконструкция КОС.
Актуальными вопросами являются нехватка квалифицированных кадров и необеспеченность сектора трудовыми ресурсами из-за низкого уровня заработной платы.
Теплоснабжение. Общая протяженность тепловых сетей по республике увеличилась в период с 2019 по 2022 год на 0,3 тыс.км (2019г – 13,6 тыс.км; 2022г – 13,9 тыс.км). Доля сетей, требующих ремонта 54 %.
В республике в 2021 году количество источников теплоснабжения составило – 2 801 единиц, у автономных тепловых источников – 425 единиц.
В результате финансирования проектов износ сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения снизился с 57 % в 2019 году до 51 % к 2022 году, а количество аварий на 14 % (2017г – 44 аварий, 2021г – 38 аварий).
Обеспеченность жилищного фонда приборами учета тепловой энергии и воды на начало 2023 года составляет 76 %.
По оценкам экспертов общая потребность на сегодня в общедомовых приборах учета тепловой энергии и воды составляет 18,7 тыс. единиц, установлено - 59,5 тыс. единиц.
Электроснабжение. В сфере электроснабжения 100 % уровень обеспеченности приборами учета, но большинство из них старого образца и не соответствует энергоэффективным требованиям.
Современные бытовые приборы и электроустановки, работающие на минимальных токах, не учитываются индукционными приборами учета, механизм которых имеет большую погрешность при отрицательных температурах наружного воздуха, характерных для большей части территории страны, что влечет к образованию коммерческих потерь во внутридомовых сетях, а при некоторой изношенности счетного устройства создает погрешность самохода.
Газоснабжение. Газотранспортная система страны имеет разветвленную инфраструктуру магистральных газопроводов общей протяженностью 20,6 тысяч километров с пропускной способностью 255 миллиардов кубических метров газа в год и газораспределительных сетей протяженностью более 59 тысяч километров, обеспечивающую прокачку газа для населения западного, южного и центрального регионов страны, а также обладает перспективным транзитным потенциалом для транспортировки газа с Узбекистана и Туркменистана (для России и Китая).
Расширение сети газопроводов является одной из целей государственной политики развития инфраструктуры. Планируется к 2030 году охватить газовой сетью город Астану, Акмолинскую и Карагандинскую области. Без доступа к газовым сетям остаются три области: Павлодарская, Северо-Казахстанская и Восточно-Казахстанская.
По состоянию на 1 января 2023 года уровень газификации населения страны достиг 59 % или 11,6 миллионов человек имеют доступ к природному газу (2020 год – 51,5 %, 2021 год – 57,67 %).
Жилищный фонд. Жилищный фонд страны по статистическим данным на начало 2023 года составил 405,2 млн кв. м общей площади жилья (5,7млн жилищ), увеличившись в сравнении с 2021 годом на 4,5 %.
По данным статистике по республике 2,5 млн жилых домов, в том числе 311 541 единиц многоквартирных жилых домов. По данным МИО по республике насчитывается 54731 МЖД, треть из них старше 1970 года (50 лет и более) и около 65 % жилищного фонда, введенного в эксплуатацию, более 25 лет назад. Проведение отдельных видов ремонта требуется по 17044 МЖД и 752 МЖД (1,4 %) подлежат сносу, как непригодное для проживания.
За счет государственных инвестиций в период с 2011 по 2022 годы отремонтировано 3571 МЖД.
В 2022 году Правительство страны утвердил «Концепцию развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы», где был принят План действий по реализации мероприятии для решения вышеназванных проблемных вопросов в жилищно-коммунальной инфраструктуре.
Основные игроки казахстанского рынка зеленого строительства
Строительная отрасль — вторая по количеству бизнеса (организаций) отрасль в Казахстане: 66 050 (13% от всех 489 619 организаций Казахстана). Несмотря на это, количество бизнеса, занятого в строительстве — в два раза меньше, чем организаций в торговли, первой по количеству организаций отрасли Казахстана.
Стейкхолдеры строительного сектора в Казахстане:
1. Государственные органы и регуляторы: Министерство промышленности и строительства Республики Казахстан, Комитет по делам строительства и ЖКХ, Управления государственного архитектурно-строительного контроля регионов и другие государственные органы, отвечающие за разработку строительной политики, законодательства, лицензирование и регулирование строительных деятельностей.
2. Строительные компании: крупные строительные компании, подрядчики и разработчики, занимающиеся строительством жилых, коммерческих, индустриальных и государственных объектов.
3. Инжиниринговые и консалтинговые компании: компании, предоставляющие инжиниринговые и консалтинговые услуги, такие как проектирование, строительный надзор, управление проектами, оценка стоимости и другие.
4. Производители и поставщики строительных материалов: предприятия, занимающиеся производством и поставкой строительных материалов, таких как цемент, кирпич, металлоконструкции, стекло и другие.
5. Разработчики недвижимости и инвесторы: компании и индивидуальные инвесторы, финансирующие строительство жилых и коммерческих объектов, владельцы земельных участков и объектов недвижимости.
6. Финансовые учреждения: банки, инвестиционные и страховые компании, предоставляющие финансовую поддержку и услуги для строительных проектов.
7. Общественные объединения и профессиональные ассоциации: ассоциации и организации, представляющие интересы строительных компаний и работников отрасли, выполняющие роль консультативных и координационных органов.
8. Рабочая сила: строители, архитекторы, инженеры и другие специалисты, участвующие в строительных процессах и проектах.
Строительная отрасль по государственному классификатору видов деятельности ОКЭД состоит из 3 разделов, которые содержат дополнительные классы и подклассы видов строительной деятельности (в скобках — количество организаций).
Почти половина всего строительного бизнеса в Казахстане, занята строительством зданий: 29 809 строительных компаний (45% от общего количества строительных компаний).
Строительство зданий состоит из 2-х классов видов строительства.
Больше 27 тысяч организаций в Казахстане занимаются строительством жилых и нежилых зданий в Казахстане.
Гражданское строительство состоит из 3-х классов видов строительства.
Наибольшее количества бизнеса занято в строительстве прочих инженерных сооружений.
Специализированные строительные работы состоят из 4-х классов видов строительства.
Больше половины всех компаний по оказанию специализированных строительных работ, предоставляют электротехнические, слесарные и прочие строительно-монтажные работы.
Структура рынка строительной отрасли по размеру предприятий:
Большинство строительных компаний в Казахстане являются малыми, с численностью работников до 100 человек. Средних насчитывается 365 и крупных 212.
Почти половина всех строительных компаний зарегистрированы в Астана и Алматы: 17 035 и 11 996 соответственно. Во остальных регионах количество строительных компаний колеблется от 4 тысяч и до тысячи.
Крупные строительные компании Казахстана:
Кроме упомянутых крупных компаний, работающих на строительном рынке Казахстана, здесь осуществляют деятельность и другие большие фирмы: ТОО G-Park, K7-Group, Eurazia Building, Группа компаний MWC, Exclusive Qurylys.
Технологические тренды по зеленому строительству, применимые в Казахстане
Цифровизация в Казахстане строительства идет полным ходом — благодаря активной государственной программе, — и это можно назвать особенностью этого рынка, выделяющего Казахстан из многих стран. Поскольку с 2018 года в Казахстане начата госпрограмма «Цифровой Казахстан»: сейчас в строительном сегменте действуют цифровые проекты, которые направлены на максимальную оцифровку многих бюрократических вопросов в строительстве и упрощение ряда процедур, способствуя прозрачности взаимодействия госорганов с конечными потребителями. К ним относятся несколько инновационных цифровых инициатив, разработанных с поддержкой государства.
Система «Е-Qurylys» — единая информационная система, представляющая собой один из digital-инструментов повышения контроля качества и прозрачности строительства в стране. С его помощью пытаются вести государственный архитектурно-строительный контроль в РК. Содержатся все отчеты по каждому из объектов стройки, фиксируются этапы приемки и сдачи в эксплуатацию объектов. В базе более 25 000 объектов.
E-PSD — система для взаимодействия экспертов и заказчиков. В ней хранятся все данные по проектам — начиная от технических и экономических показателей проекта и смет, заканчивая типовыми проектами.
Также в Казахстане действует единый геопортал инфраструктурных данных (ЕГИД). Он предназначен для регулирования градостроения и освоения территорий — содержит данные по всем генпланам, планировки и инженерные узлы и инфраструктуру, а также аналитику градостроительного развития. База содержит 63,7% сведений об инженерных сетях застроенной территории, количество пользователей в системе — около 2000.
Е-SHANYRAQ. Эта система, ориентированная на нужды ЖКХ. С ее помощью контролируется и анализируется эффективность деятельности работы коммунальных служб — чтобы обеспечить их прозрачность и продуктивность. Сюда вносится система приборизации учета воды и тепла, ведется учет и контроль эксплуатации лифтов и тд. Система помогает быстро отследить состояние коммунальной инфраструктуры, чтобы принимать эффективные решения.
С внедрением BIM-технологии в Казахстане также дела обстоят неплохо — крупные строительные компании-застройщики и частные архитектурные бюро предлагают проектирование с использованием BIM (ТИМСО).
С января 2023 года вступили в силу требования об обязательном использовании BIM при проектировании технологически сложных объектов. В частности, нововведения касаются 24 наименований объектов, таких как высотные многофункциональные многоэтажные комплексы и жилые здания, для которых нужно разрабатывать специальные проектные решения, а также поликлиники, школы, детсады определенных параметров.
С 2025 года переход на ТИМСО станет обязательным для технически сложных объектов. К тому времени законодательство актуализируют исходя из данных, полученных на основе пилотных проектов. В настоящее время уровень использования BIM-технологии в Казахстане невысокий.
Ряд крупных строительных компаний-застройщиков, архитектурных бюро уже перешли на использование информационной модели. Половина ведущих компаний РК, опрошенных касательно готовности перехода на ТИМСО, заявила о готовности перехода на информационную систему, а 70 % компаний имеют соответствующее оборудование для работы с 3D моделью. 48% компаний согласно с опросом используют 3D моделирование, 12% планирует использовать, но в тоже время 40 % компаний пока не пришли использованию информационной модели. Среди основного ПО, которым пользуются в Казахстане для создания 3D моделей, – AutoCAD, ArchiCAD, Autodesk Revit, Autodesk 3ds Max, КОМПАС-3D, АBC.
Модульное строительство – один из главных инновационных трендов в данной индустрии. Этот способ позволяет строить в разы быстрее, экологичнее и значительно сократить расходы по сравнению с технологиями, которые используются сейчас в нашей стране. Об этом свидетельствует мировой опыт, в том числе, Китая, Японии, Сингапура, США и Швеции. В Швеции 90 процентов жилых домов возводят по модульной технологии. Модуль – это пространственная фигура, состоящая из потолка, пола и стен, а также необходимых проемов в них для дверей и окон. 80% работ происходит в промышленных условиях на предприятии. На строительной площадке остается смонтировать модули и подключить их к инженерным сетям. Это позволяет оптимизировать строительный процесс, сделать его более эффективным по времени и использованию ресурсов и сырья.
Казахстанское предприятие ModeX основан в 2020 году и внедрил индустриально-модульную технологию строительства в Казахстане и Средней Азии. С момента запуска предприятия в г. Астана в июле 2020 г. компанией выпущена продукция для 13 инфекционных госпиталей по стране и дан старт строительству первого жилого дома в столице. По данной технологии стало возможным возведение 16-этажного дома за 3 месяца.
В стране появились заводы выпускающие стеновые панели для ускоренного темпа возведения качественных жилых комплексов с разнообразной планировкой квартир. Например, компания М2 Development запустила на базе домостроительного комбината GLB в Астана универсальную технологическую линию по производству полнотелых плит перекрытий размером до 7,2х3,6 м с предварительно напряжённой арматурой. Панели выдерживают высокие нагрузки и устойчивы к различным физическим и химическим воздействиям. Завод гарантирует долговечность и надежность конструкций, а также высокую степень шумо- и теплоизоляции. На предприятии внедрен процесс низкотемпературного твердения бетона, что на 50% снижает энергозатраты. А значения уровня шумоизоляции в домах на 20% превышают норму.
В 2019 году запустилось крупнейшее в Казахстане предприятие по производству теплоизоляционных материалов на основе базальтовых пород ТОО «МЗТИ» в г. Макинск. Инвестором является АО «Baiterek Venture Fund».
Мощность завода – 34 000 тонн в год. Продукция выпускается под маркой MakWool. Минплиты MakWool изготовлены на основе вулканического камня базальтовых пород и способны выдерживать температуру до 1000ºС. Такой материал широко используется в гражданском и промышленном строительстве для утепления и звукоизоляции.
Высокое качество продукции, производимой на итальянском оборудовании компании Gamma Meccanica S.p.A., обеспечивается за счет высокой степени автоматизации производства и, соответственно, снижения влияния человеческого фактора.
В строительной отрасли наблюдается массовый переход на LED-освещение. Комплексное снабжение светодиодными устройствами дает экономию 50%. В общественных зонах, таких как лифт, коридоры, входы, холл используют энергосберегающее освещение с датчиками движения. Получили распространение интеллектуальные осветительные системы и комплексы автоматизации осветительных устройств. С их помощью можно удаленно управлять светильниками разных типов. Энергосберегающие технологии в строительстве домов включают использование пультов, панелей, приложений на смартфонах и других девайсах. Для энергосбережения активно используются датчики движения, сумеречные датчики, диммеры. Интеллектуальная система помогает регулировать интенсивность освещения, настраивать разные сценарии.
Производители LED светильников в Казахстане: ТОО «КазТехникс», ТОО «PROLUX LED», ТОО «Эколампа», ТОО «GEMERA», ТОО «ЕвроЭлитСтрой», ТОО Ecotec, ТОО «Alpha lucem«, ТОО «KazLed» и др.
ППУ трубы – это предизолированные изделия в оболочке из пенополиуретана, производимые по принципу «труба в трубе». Изготовление предварительно изолированных труб ППУ ведется в соответствии с ГОСТ 30732-2020. Производители в РК: ТОО «ПромКомплектСнаб», ТОО «Central Asia Pipes», ТОО «KAZFITTINGPLAST», Завод «ТОиМ-КЗ», Предприятие «Bertys Mashinery», ТОО «Смит Казахстан» и др.
Как уже отметили, общая площадь жилищного фонда Республики Казахстан составляет 405,2 млн кв. метров, из них около 65 % приходится на городские населенные пункты и 35 % — на сельские. В стране насчитывается 54 731 МЖД [57], треть из них старше 1970 года (50 лет и более) и около 65 % жилищного фонда, введенного в эксплуатацию, более 25 лет назад. Количество индивидуального жилья составляет 2 182 144 единиц.
По состоянию на конец 2022 года жилищный фонд оборудован центральным отоплением на – 44 %, центральным горячим водоснабжением – 38, а также обеспечен приборами учета тепла и воды на 76 %.
Жилищно-коммунальный сектор является одним из крупнейших потребителей тепло- и электроэнергии (17% выработанной электрической и до 44 % тепловой). По состоянию на 2022 год к централизованному отоплению подключено 82,1 % городских многоквартирных домов и 6,8 % многоквартирных домов в сельской местности (из ПП РК № 264 от 28 марта 2023 года «Об утверждении Концепции развития сферы энергосбережения и повышения энергоэффективности Республики Казахстан на 2023 – 2029 годы»).
Причинами высокого энергопотребления жилищного сектора являются техническое состояние существующего жилого фонда, низкий уровень строительных норм и правил при проектировке и вводе в эксплуатацию жилых зданий, а также система управления и обслуживания жилыми многоквартирными зданиями, низкая осведомленность населения.
В Казахстане существует ряд задач и целей по вопросу энергоэффективности и энергосбережению зданий, некоторые из них:
- Декарбонизация отраслей и процессов, связанных с использованием энергии;
- Ведение системы мониторинга, отчетности, верификации энергоэффективности зданий и установлению жестких требований по энергетической эффективности новых жилых, общественных и промышленных зданий не ниже класса «С»;
- Термомодернизация зданий и внедрение новых технологий отопления, масштабное внедрение автоматизированных систем контроля и учета тепловой энергии;
- Активное развитие внедрения ВИЭ и эффективных технологий для отопления помещений и горячего водоснабжения [58];
- Снижение ключевых показателей энергопотребления и энергоемкости минимум на 15% [59].
На сегодняшний день в Казахстане отсутствуют меры, направленные на повышение осведомленности населения по бережному потреблению энергетических ресурсов. Так, согласно проведенному Программой развития ООН в Казахстане опросу, выявлено, что только треть респондентов (35% из 2500 опрошенных) осведомлены о преимуществах энергосберегающего образа жизни.
В Казахстане по системе зеленого строительства LEED имеют сертификаты - 23 здания (6 жилых, 10 офисных и 7 торговых зданий) , по BREAM - 8 здания (2 жилых, 4 офисное, 2 торговое) и 53 объектов имеют сертификаты национального стандарта «Өмір» (47 жилых, 3 офисных, 1 торговое здание) [60].
В 2022 году в Казахстане АО «Отбасы» банк запустил программу «зеленая ипотека». Зелёная ипотека — это заем, выдаваемый банком для приобретения жилья в объекте, который соответствует «зелёному стандарту». То есть объект должен иметь сертификат соответствия национальному стандарту ӨМІР, либо российскому стандарту ГОСТ-Р или международным стандартам BREAM или LEED.
Казахстанская система экологической сертификации зданий «OMIR» - добровольная система экологической сертификации зданий, разработанная в 2015–2018 гг. по инициативе ОЮЛ «Казахстанский Совет по зеленому строительству - KazGBC». Процесс разработки системы «OMIR» был организован в соответствии с рекомендациями Всемирного совета по «зеленому» строительству – WorldGBC.
Выявленные проблемы для развития зеленого строительства
Подводя итоги текущей ситуации в Казахстане, можно сделать следующие выводы о выявленных проблемах для развития зеленого/энергоэффективного строительства:
- Низкий уровень соответствия требований по энергосбережению и повышению энергоэффективности при проектировке и вводе в эксплуатацию вновь построенных зданий;
- Низкая осведомленность населения в вопросах энергосбережения и повышения энергоэффективности;
- Отсутствие организационно-финансовых инструментов для содействия энергоэффективному строительству и модернизации зданий.
- Отсутствует синхронизация и гармонизация документов, регламентирующих требования по энергоэффективности зданий и сооружении;
- При выдаче разрешительных документов не учитывается класс энергоэффективности объекта;
- В процессе строительства и при приемке объекта в эксплуатацию показатели по энергоэффективности объекта не контролируется;
- При вводе объекта в эксплуатацию не подтверждается соответствие класса энергоэффективности объекта;
- Не выполняется маркировка класса энергоэффективности вновь построенных зданий и зданий после реконструкции, капитального ремонта;
- Нет лаборатории для оценки экологичности строительных материалов;
- Дешевые тарифы на энергоресурсы не стимулируют энергоэффективность зданий;
- В стране не ведется реестр введенных в эксплуатацию зданий по Классам энергоэффективности;
- Энергопотребление сектора индивидуального жилья не контролируется, дома строятся без соответствующих документов.
Сектор ЖКХ
Сфера жилищно-коммунального хозяйства представляет собой 2 основных взаимосвязанных элемента:
1) коммунальный сектор, включающий в себя системы, обеспечивающие водо-, газо-, тепло-, электроснабжение и водоотведение, благоустройство и содержание объектов общего пользования и территории населенных пунктов;
2) жилищный сектор, включающий в себя многоэтажные жилые дома (далее – МЖД) и индивидуальные домостроения, являющиеся основными потребителями коммунальных услуг.
Водоснабжение и водоотведение (канализация). Общая протяженность водопроводных сетей по республике увеличилась в период с 2019 по 2022 год на 12,3 тыс.км (2019г – 85,3 тыс.км; 2022г– 97,6 тыс.км), канализационных сетей (водоотведения) на 1,3 тыс.км (2019г – 15,4 тыс.км; 2022 г – 16,7 тыс.км).
Доля водопроводных сетей, нуждающихся в замене, снизилась с 52 % в 2019 году до 43 % по итогам 2022 года и канализационных сетей (водоотведения) с 58 % в 2019 году до 55 % по итогам 2022 года.
Сегодня в системе коммунальной инфраструктуры наиболее острыми вопросами остаются высокий износ сетей и неудовлетворительное состояние канализационно-очистных сооружений (далее – КОС), обеспечивающих качественную очистку сточных вод.
Всего по республике из 89 городов в 68 требуются новое строительство, модернизация и реконструкция КОС.
Актуальными вопросами являются нехватка квалифицированных кадров и необеспеченность сектора трудовыми ресурсами из-за низкого уровня заработной платы.
Теплоснабжение. Общая протяженность тепловых сетей по республике увеличилась в период с 2019 по 2022 год на 0,3 тыс.км (2019г – 13,6 тыс.км; 2022г – 13,9 тыс.км). Доля сетей, требующих ремонта 54 %.
В республике в 2021 году количество источников теплоснабжения составило – 2 801 единиц, у автономных тепловых источников – 425 единиц.
В результате финансирования проектов износ сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения снизился с 57 % в 2019 году до 51 % к 2022 году, а количество аварий на 14 % (2017г – 44 аварий, 2021г – 38 аварий).
Обеспеченность жилищного фонда приборами учета тепловой энергии и воды на начало 2023 года составляет 76 %.
По оценкам экспертов общая потребность на сегодня в общедомовых приборах учета тепловой энергии и воды составляет 18,7 тыс. единиц, установлено - 59,5 тыс. единиц.
Электроснабжение. В сфере электроснабжения 100 % уровень обеспеченности приборами учета, но большинство из них старого образца и не соответствует энергоэффективным требованиям.
Современные бытовые приборы и электроустановки, работающие на минимальных токах, не учитываются индукционными приборами учета, механизм которых имеет большую погрешность при отрицательных температурах наружного воздуха, характерных для большей части территории страны, что влечет к образованию коммерческих потерь во внутридомовых сетях, а при некоторой изношенности счетного устройства создает погрешность самохода.
Газоснабжение. Газотранспортная система страны имеет разветвленную инфраструктуру магистральных газопроводов общей протяженностью 20,6 тысяч километров с пропускной способностью 255 миллиардов кубических метров газа в год и газораспределительных сетей протяженностью более 59 тысяч километров, обеспечивающую прокачку газа для населения западного, южного и центрального регионов страны, а также обладает перспективным транзитным потенциалом для транспортировки газа с Узбекистана и Туркменистана (для России и Китая).
Расширение сети газопроводов является одной из целей государственной политики развития инфраструктуры. Планируется к 2030 году охватить газовой сетью город Астану, Акмолинскую и Карагандинскую области. Без доступа к газовым сетям остаются три области: Павлодарская, Северо-Казахстанская и Восточно-Казахстанская.
По состоянию на 1 января 2023 года уровень газификации населения страны достиг 59 % или 11,6 миллионов человек имеют доступ к природному газу (2020 год – 51,5 %, 2021 год – 57,67 %).
Жилищный фонд. Жилищный фонд страны по статистическим данным на начало 2023 года составил 405,2 млн кв. м общей площади жилья (5,7млн жилищ), увеличившись в сравнении с 2021 годом на 4,5 %.
По данным статистике по республике 2,5 млн жилых домов, в том числе 311 541 единиц многоквартирных жилых домов. По данным МИО по республике насчитывается 54731 МЖД, треть из них старше 1970 года (50 лет и более) и около 65 % жилищного фонда, введенного в эксплуатацию, более 25 лет назад. Проведение отдельных видов ремонта требуется по 17044 МЖД и 752 МЖД (1,4 %) подлежат сносу, как непригодное для проживания.
За счет государственных инвестиций в период с 2011 по 2022 годы отремонтировано 3571 МЖД.
В 2022 году Правительство страны утвердил «Концепцию развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы», где был принят План действий по реализации мероприятии для решения вышеназванных проблемных вопросов в жилищно-коммунальной инфраструктуре.
Основные игроки казахстанского рынка зеленого строительства
Строительная отрасль — вторая по количеству бизнеса (организаций) отрасль в Казахстане: 66 050 (13% от всех 489 619 организаций Казахстана). Несмотря на это, количество бизнеса, занятого в строительстве — в два раза меньше, чем организаций в торговли, первой по количеству организаций отрасли Казахстана.
Стейкхолдеры строительного сектора в Казахстане:
1. Государственные органы и регуляторы: Министерство промышленности и строительства Республики Казахстан, Комитет по делам строительства и ЖКХ, Управления государственного архитектурно-строительного контроля регионов и другие государственные органы, отвечающие за разработку строительной политики, законодательства, лицензирование и регулирование строительных деятельностей.
2. Строительные компании: крупные строительные компании, подрядчики и разработчики, занимающиеся строительством жилых, коммерческих, индустриальных и государственных объектов.
3. Инжиниринговые и консалтинговые компании: компании, предоставляющие инжиниринговые и консалтинговые услуги, такие как проектирование, строительный надзор, управление проектами, оценка стоимости и другие.
4. Производители и поставщики строительных материалов: предприятия, занимающиеся производством и поставкой строительных материалов, таких как цемент, кирпич, металлоконструкции, стекло и другие.
5. Разработчики недвижимости и инвесторы: компании и индивидуальные инвесторы, финансирующие строительство жилых и коммерческих объектов, владельцы земельных участков и объектов недвижимости.
6. Финансовые учреждения: банки, инвестиционные и страховые компании, предоставляющие финансовую поддержку и услуги для строительных проектов.
7. Общественные объединения и профессиональные ассоциации: ассоциации и организации, представляющие интересы строительных компаний и работников отрасли, выполняющие роль консультативных и координационных органов.
8. Рабочая сила: строители, архитекторы, инженеры и другие специалисты, участвующие в строительных процессах и проектах.
Строительная отрасль по государственному классификатору видов деятельности ОКЭД состоит из 3 разделов, которые содержат дополнительные классы и подклассы видов строительной деятельности (в скобках — количество организаций).
- Строительство зданий (29 809)
- Гражданское строительство (9 490)
- Специализированные строительные работы (26 744)
Почти половина всего строительного бизнеса в Казахстане, занята строительством зданий: 29 809 строительных компаний (45% от общего количества строительных компаний).
- Строительство зданий:
Строительство зданий состоит из 2-х классов видов строительства.
- Разработка строительных проектов (2 381)
- Строительство жилых и нежилых зданий (27 428)
Больше 27 тысяч организаций в Казахстане занимаются строительством жилых и нежилых зданий в Казахстане.
- Гражданское строительство
Гражданское строительство состоит из 3-х классов видов строительства.
- Строительство автомобильных и железных дорог (2 652)
- Строительство инженерных сооружений (2 055)
- Строительство прочих инженерных сооружений (4 783)
Наибольшее количества бизнеса занято в строительстве прочих инженерных сооружений.
- Специализированные строительные работы
Специализированные строительные работы состоят из 4-х классов видов строительства.
- Отделочные работы (4 941)
- Прочие специализированные строительные работы (6 389)
- Снос существующих сооружений и подготовка площадки для строительства (609)
- Электротехнические, слесарные и прочие строительно-монтажные работы (14 805)
Больше половины всех компаний по оказанию специализированных строительных работ, предоставляют электротехнические, слесарные и прочие строительно-монтажные работы.
Структура рынка строительной отрасли по размеру предприятий:
Большинство строительных компаний в Казахстане являются малыми, с численностью работников до 100 человек. Средних насчитывается 365 и крупных 212.
Почти половина всех строительных компаний зарегистрированы в Астана и Алматы: 17 035 и 11 996 соответственно. Во остальных регионах количество строительных компаний колеблется от 4 тысяч и до тысячи.
Крупные строительные компании Казахстана:
- BI Group, крупнейший строительный холдинг Казахстана. Сегодня в его составе 7 компаний. Находится на 198 месте в мире среди строительных корпораций. Холдинг активно занимается благотворительной деятельностью, разрабатывает инновационные проекты не только в сфере строительства, но и IT.
- BAZIS-А, более, чем за 30-летний срок работы компания ввела в эксплуатацию более 15 миллионов квадратных метров недвижимости, построила километры дорог. Построены строительные объекты – ЖК, гостиницы, промышленные сооружения (заводы, технопарки и пр.), общественные и административные здания. Работает также в странах РФ, Канаде и Узбекистане.
- RAMS Казахстан, является одной из крупнейших компаний государства. Почти за 25 лет деятельности корпорация ввела в эксплуатацию более 2 000 000 млн. квадратных метров недвижимости. Сотрудничает со строительными компаниями России, Украины, Турции, Азербайджана, Узбекистана и др.
Кроме упомянутых крупных компаний, работающих на строительном рынке Казахстана, здесь осуществляют деятельность и другие большие фирмы: ТОО G-Park, K7-Group, Eurazia Building, Группа компаний MWC, Exclusive Qurylys.
Технологические тренды по зеленому строительству, применимые в Казахстане
- Цифровизация в строительстве
Цифровизация в Казахстане строительства идет полным ходом — благодаря активной государственной программе, — и это можно назвать особенностью этого рынка, выделяющего Казахстан из многих стран. Поскольку с 2018 года в Казахстане начата госпрограмма «Цифровой Казахстан»: сейчас в строительном сегменте действуют цифровые проекты, которые направлены на максимальную оцифровку многих бюрократических вопросов в строительстве и упрощение ряда процедур, способствуя прозрачности взаимодействия госорганов с конечными потребителями. К ним относятся несколько инновационных цифровых инициатив, разработанных с поддержкой государства.
Система «Е-Qurylys» — единая информационная система, представляющая собой один из digital-инструментов повышения контроля качества и прозрачности строительства в стране. С его помощью пытаются вести государственный архитектурно-строительный контроль в РК. Содержатся все отчеты по каждому из объектов стройки, фиксируются этапы приемки и сдачи в эксплуатацию объектов. В базе более 25 000 объектов.
E-PSD — система для взаимодействия экспертов и заказчиков. В ней хранятся все данные по проектам — начиная от технических и экономических показателей проекта и смет, заканчивая типовыми проектами.
Также в Казахстане действует единый геопортал инфраструктурных данных (ЕГИД). Он предназначен для регулирования градостроения и освоения территорий — содержит данные по всем генпланам, планировки и инженерные узлы и инфраструктуру, а также аналитику градостроительного развития. База содержит 63,7% сведений об инженерных сетях застроенной территории, количество пользователей в системе — около 2000.
Е-SHANYRAQ. Эта система, ориентированная на нужды ЖКХ. С ее помощью контролируется и анализируется эффективность деятельности работы коммунальных служб — чтобы обеспечить их прозрачность и продуктивность. Сюда вносится система приборизации учета воды и тепла, ведется учет и контроль эксплуатации лифтов и тд. Система помогает быстро отследить состояние коммунальной инфраструктуры, чтобы принимать эффективные решения.
- Технология BIM в проектировании
С внедрением BIM-технологии в Казахстане также дела обстоят неплохо — крупные строительные компании-застройщики и частные архитектурные бюро предлагают проектирование с использованием BIM (ТИМСО).
С января 2023 года вступили в силу требования об обязательном использовании BIM при проектировании технологически сложных объектов. В частности, нововведения касаются 24 наименований объектов, таких как высотные многофункциональные многоэтажные комплексы и жилые здания, для которых нужно разрабатывать специальные проектные решения, а также поликлиники, школы, детсады определенных параметров.
С 2025 года переход на ТИМСО станет обязательным для технически сложных объектов. К тому времени законодательство актуализируют исходя из данных, полученных на основе пилотных проектов. В настоящее время уровень использования BIM-технологии в Казахстане невысокий.
Ряд крупных строительных компаний-застройщиков, архитектурных бюро уже перешли на использование информационной модели. Половина ведущих компаний РК, опрошенных касательно готовности перехода на ТИМСО, заявила о готовности перехода на информационную систему, а 70 % компаний имеют соответствующее оборудование для работы с 3D моделью. 48% компаний согласно с опросом используют 3D моделирование, 12% планирует использовать, но в тоже время 40 % компаний пока не пришли использованию информационной модели. Среди основного ПО, которым пользуются в Казахстане для создания 3D моделей, – AutoCAD, ArchiCAD, Autodesk Revit, Autodesk 3ds Max, КОМПАС-3D, АBC.
- Модульное домостроение
Модульное строительство – один из главных инновационных трендов в данной индустрии. Этот способ позволяет строить в разы быстрее, экологичнее и значительно сократить расходы по сравнению с технологиями, которые используются сейчас в нашей стране. Об этом свидетельствует мировой опыт, в том числе, Китая, Японии, Сингапура, США и Швеции. В Швеции 90 процентов жилых домов возводят по модульной технологии. Модуль – это пространственная фигура, состоящая из потолка, пола и стен, а также необходимых проемов в них для дверей и окон. 80% работ происходит в промышленных условиях на предприятии. На строительной площадке остается смонтировать модули и подключить их к инженерным сетям. Это позволяет оптимизировать строительный процесс, сделать его более эффективным по времени и использованию ресурсов и сырья.
Казахстанское предприятие ModeX основан в 2020 году и внедрил индустриально-модульную технологию строительства в Казахстане и Средней Азии. С момента запуска предприятия в г. Астана в июле 2020 г. компанией выпущена продукция для 13 инфекционных госпиталей по стране и дан старт строительству первого жилого дома в столице. По данной технологии стало возможным возведение 16-этажного дома за 3 месяца.
- Крупнопанельное домостроение
В стране появились заводы выпускающие стеновые панели для ускоренного темпа возведения качественных жилых комплексов с разнообразной планировкой квартир. Например, компания М2 Development запустила на базе домостроительного комбината GLB в Астана универсальную технологическую линию по производству полнотелых плит перекрытий размером до 7,2х3,6 м с предварительно напряжённой арматурой. Панели выдерживают высокие нагрузки и устойчивы к различным физическим и химическим воздействиям. Завод гарантирует долговечность и надежность конструкций, а также высокую степень шумо- и теплоизоляции. На предприятии внедрен процесс низкотемпературного твердения бетона, что на 50% снижает энергозатраты. А значения уровня шумоизоляции в домах на 20% превышают норму.
- Теплоизоляционные материалы
В 2019 году запустилось крупнейшее в Казахстане предприятие по производству теплоизоляционных материалов на основе базальтовых пород ТОО «МЗТИ» в г. Макинск. Инвестором является АО «Baiterek Venture Fund».
Мощность завода – 34 000 тонн в год. Продукция выпускается под маркой MakWool. Минплиты MakWool изготовлены на основе вулканического камня базальтовых пород и способны выдерживать температуру до 1000ºС. Такой материал широко используется в гражданском и промышленном строительстве для утепления и звукоизоляции.
Высокое качество продукции, производимой на итальянском оборудовании компании Gamma Meccanica S.p.A., обеспечивается за счет высокой степени автоматизации производства и, соответственно, снижения влияния человеческого фактора.
- LED-освещение и автоматизация
В строительной отрасли наблюдается массовый переход на LED-освещение. Комплексное снабжение светодиодными устройствами дает экономию 50%. В общественных зонах, таких как лифт, коридоры, входы, холл используют энергосберегающее освещение с датчиками движения. Получили распространение интеллектуальные осветительные системы и комплексы автоматизации осветительных устройств. С их помощью можно удаленно управлять светильниками разных типов. Энергосберегающие технологии в строительстве домов включают использование пультов, панелей, приложений на смартфонах и других девайсах. Для энергосбережения активно используются датчики движения, сумеречные датчики, диммеры. Интеллектуальная система помогает регулировать интенсивность освещения, настраивать разные сценарии.
Производители LED светильников в Казахстане: ТОО «КазТехникс», ТОО «PROLUX LED», ТОО «Эколампа», ТОО «GEMERA», ТОО «ЕвроЭлитСтрой», ТОО Ecotec, ТОО «Alpha lucem«, ТОО «KazLed» и др.
- Предизолированные трубопроводы
ППУ трубы – это предизолированные изделия в оболочке из пенополиуретана, производимые по принципу «труба в трубе». Изготовление предварительно изолированных труб ППУ ведется в соответствии с ГОСТ 30732-2020. Производители в РК: ТОО «ПромКомплектСнаб», ТОО «Central Asia Pipes», ТОО «KAZFITTINGPLAST», Завод «ТОиМ-КЗ», Предприятие «Bertys Mashinery», ТОО «Смит Казахстан» и др.